虹口凉城新村凉六小区：“问题小区”的变身“秘笈”
发布时间：2014-07-15
五年前，虹口区凉城新村街道凉六小区是个管理矛盾多、安全隐患多、业主意见多的“问题小区”，而如今，小区旧貌换新颜，成了安全有序、环境整洁、氛围融洽的和谐家园，先后被评为上海市文明小区、上海市优秀住宅小区。是什么原因让这个小区发生了如此大的变化？让我们走进凉六小区，探寻小区治理“秘笈”。
“三方联席会议机制”缓解矛盾
凉城新村街道凉六小区由中星星苑、中星怡城苑、中星凉城苑三个自然小区构成，共有居民2119户。以前，小区停车混乱、绿化破坏严重、偷盗事件时有发生，小区业委会与物业矛盾多多，居委会干部受到居民埋怨。
2007年，时任居民区党总支书记的孙红朵建立了“三方联席会议机制”——凡是有关小区管理的难事，都放在联席会议平台上解决，由居委会、物业、业委会各方代表经过协商，确定各方职责和时间节点，完成任务落实。
联席会议机制建立后，先从整治乱停车入手。凉六小区一共有车位120个，但晚高峰时期，小区内停车数量接近200辆，邻里之间为了车位纠纷不断。利用小区现有空间，扩大停车位成了联席会议成员急需解决的问题。在经过广泛征求听取业主意见的基础上，成员们最终决定将网球场改造成停车场，并对受到破坏的绿化带进行修整。为了节省维修资金，工作人员合理布局，移植补缺绿化，较好地缓解了小区内的停车矛盾。随后，“三方联席会议”推进了小区二次供水改造工程，保障居民安全便捷地用水，并成功上调了物业服务费收费标准，为物业能够维持正常运行“解套”。
解决小区治安问题
业委会主任张桂英说，联席会议机制建立后，避免了推诿扯皮，减少了工作流程，大家心往一处想，劲往一处使，解决了小区居民不少安居问题，居民们矛盾少了，社区管理水平逐渐提高。
过去，由于缺乏技防措施，凉六小区偷盗发案率高。为此，凉六小区物业向居民区党组织建议加强“三防”措施。在对业主的征询中，93%的业主赞同落实人防、物防、技防的“三防”整改工作。在街道的资助和居委会的推动下，凉六小区的“三防”设施进行了更换改造，安装了16组高清电子探头、400米电子护栏和300米铁栅栏。同时，物业工作人员积极参与居委会组织的小区治安巡逻，凉六小区治安状况得到了根本好转，连续18个月偷盗发案率为零。
现任凉六居民区党总支书记周俊说：“小区和谐，是我们大家共同的心愿。”周俊介绍，今年社区里还有好几件大事正在紧锣密鼓地推进，如为健身器材选址、建造绿化带隔离栏等，这些问题都将通过“三方”共建解决。
（来自：上海市虹口区委组织部）